Aici afli noutățile în materie de proiectare a caselor și detalii despre fiecare etapă a construcției. Urmărește-ne, ca să te simți inspirat!
Ai terenul, ai salvat câteva proiecte de case și începi să faci calcule. Prima întrebare apare imediat: cât costă să construiești o casă de 120 mp în București–Ilfov în 2026?
Un răspuns realist este acesta:
Aceste valori sunt orientative și presupun un teren fără probleme majore, o casă fără subsol și un proiect cu o formă relativ simplă. Nu includ terenul, mobilierul, electrocasnicele, amenajarea completă a curții sau extinderile dificile ale utilităților.
La cursul BNR de 5,2389 lei pentru un euro din 22 iulie 2026, intervalul de 160.000–205.000 de euro înseamnă aproximativ 838.000–1.074.000 de lei.
Suprafața utilă este spațiul pe care îl folosești efectiv în interior: livingul, dormitoarele, băile, bucătăria, holurile și spațiile de depozitare.
Suprafața construită include și grosimea pereților exteriori, pereții structurali și alte elemente ale construcției. Din acest motiv, o casă de 120 mp utili poate avea aproximativ 145–150 mp construiți.
Practic, între cele două variante pot exista 25–30 mp diferență. La un cost de peste 1.000 de euro pe metru pătrat, această diferență poate însemna zeci de mii de euro.
De aceea, înainte să compari două oferte, întreabă foarte clar: prețul este calculat la suprafața utilă sau la suprafața construită desfășurată?
Dacă o ofertă pare mult mai ieftină decât alta, este posibil ca firmele să calculeze suprafețe diferite sau să includă lucrări diferite.
Pentru planificarea inițială, poți folosi următoarele intervale:
| Scenariu | Buget orientativ în euro | Buget orientativ în lei |
|---|---|---|
| 120 mp construiți, finisaje standard | 130.000–165.000 € | 681.000–864.000 lei |
| 120 mp utili, finisaje standard | 160.000–205.000 € | 838.000–1.074.000 lei |
| 120 mp utili, nivel premium sau smart | 220.000–290.000 € | 1.153.000–1.519.000 lei |
Intervalele reprezintă un buget de planificare, nu o ofertă BANCO. Prețul exact poate fi calculat numai după analizarea terenului, stabilirea structurii casei, alegerea instalațiilor și definirea nivelului de finisare.
Estimările publice pentru 2026 diferă destul de mult. Unele analize indică aproximativ 1.100–1.350 euro/mp pentru o casă standard la cheie, în timp ce un exemplu de proiectare estimează aproximativ 150.000–160.000 de euro pentru 100 mp utili, echivalentul a aproximativ 120 mp construiți, cu TVA și taxe incluse. Diferența arată cât de important este să verifici exact ce intră în preț.
În 2026, cota standard de TVA este de 21%. Atunci când compari ofertele firmelor plătitoare de TVA, verifică dacă suma prezentată îl include sau dacă trebuie adăugat ulterior.
Pentru o casă fără subsol, cu aproximativ 145–150 mp construiți și finisaje medii, bugetul poate arăta astfel:
Aici pot intra:
Un proiect complet nu înseamnă doar niște planuri frumoase. El trebuie să spună exact cum se construiește casa, cum se armează structura, pe unde trec instalațiile și ce materiale se folosesc.
Ghidurile publice de preț pentru 2026 plasează proiectarea completă într-un interval larg, de aproximativ 50–190 lei/mp, la care se adaugă studiile, verificările, avizele și taxele locale.
Pentru locuințe, Primăria Sectorului 6 indică, de exemplu, o taxă pentru autorizația de construire de 0,5% din valoarea lucrărilor din deviz. Calculul concret trebuie verificat la primăria care emite autorizația, deoarece pot exista particularități administrative locale.
Aceasta este etapa numită frecvent „casa la roșu”. Include, în general:
Un ghid local bazat pe prețuri practicate în București–Ilfov în primăvara anului 2026 indică aproximativ 280–450 euro/mp pentru construcția la roșu. Costul depinde de fundație, regimul de înălțime, materialele folosite și forma casei.
Un teren cu umpluturi, pânză freatică ridicată sau capacitate slabă de susținere poate cere o fundație mai complexă. Acesta este motivul pentru care studiul geotehnic trebuie făcut înainte de definitivarea structurii și a bugetului.
În această etapă intră:
Suprafețele vitrate foarte mari arată spectaculos, dar pot ridica semnificativ bugetul. Nu plătești doar sticla, ci și profilele, sistemele de montaj, umbrirea și soluțiile necesare pentru confortul termic.
Instalațiile sunt „sistemul nervos” al casei. Chiar dacă mare parte din ele va fi ascunsă în pereți și pardoseală, nu este o zonă în care merită să alegi doar după cel mai mic preț.
Bugetul depinde de:
O casă simplă, cu două băi și o instalație clasică, va costa mai puțin decât una cu trei băi, pompă de căldură, ventilare, fotovoltaice și control inteligent.
Aici apar cele mai mari diferențe de la un beneficiar la altul.
Finisajele pot include:
O gresie de 100 lei/mp și una de 400 lei/mp îndeplinesc aceeași funcție, dar au un impact complet diferit asupra bugetului. La fel se întâmplă cu parchetul, ușile, bateriile și obiectele sanitare.
De aceea, oferta ar trebui să precizeze fie produsele exacte, fie un buget clar alocat pentru fiecare categorie. Formulări precum „gresie medie” sau „obiecte sanitare standard” lasă prea mult loc de interpretare.
Chiar și un proiect bine pregătit are nevoie de o marjă de siguranță.
Aceasta poate acoperi:
Rezerva nu ar trebui să acopere o ofertă vagă sau greșelile constructorului. Rolul ei este să te protejeze atunci când alegi ulterior finisaje mai scumpe, modifici proiectul sau apar condiții care nu puteau fi observate înainte de începerea lucrărilor.
Aici trebuie să fii foarte atent. Expresia „la cheie” nu înseamnă automat același lucru în toate ofertele.
În mod normal, o casă la cheie ar trebui să aibă:
Totuși, unele oferte nu includ corpurile de iluminat, accesoriile sanitare, termostatele, amenajarea teraselor sau anumite echipamente tehnice.
Cea mai sigură variantă este să ceri o anexă de contract cu toate lucrările, materialele, cantitățile și limitele de buget.
Chiar dacă ai primit un preț „la cheie”, este posibil să mai ai nevoie de bani pentru:
Una dintre cele mai frecvente greșeli este să folosești întregul buget pentru casă și să nu mai păstrezi bani pentru a o face efectiv locuibilă.
Nu există un răspuns valabil pentru orice proiect.
O casă doar parter are o structură mai simplă și nu are scară interioară sau planșeu peste parter. În schimb, are o amprentă mai mare la sol, ceea ce poate însemna:
O casă P+1 are un planșeu suplimentar și scară, dar poate avea o fundație și un acoperiș mai mici raportat la aceeași suprafață utilă.
Pentru un teren mic, P+1 poate fi soluția mai eficientă. Pentru o familie care dorește să evite scările, parterul poate fi alegerea mai confortabilă. Decizia trebuie luată împreună cu arhitectul, nu doar prin compararea unui preț pe metru pătrat.
Cele mai importante elemente sunt:
Terenul: un teren în pantă, cu acces dificil sau sol slab poate cere fundații și lucrări exterioare suplimentare.
Forma casei: o construcție compactă, dreptunghiulară, este de obicei mai eficientă decât una cu multe colțuri, retrageri și console.
Acoperișul: un acoperiș simplu, în două ape, va avea alt cost decât unul cu multe intersecții, lucarne și dolii.
Suprafețele vitrate: ferestrele foarte mari și ușile glisante pot ridica atât costul tâmplăriei, cât și cerințele structurale.
Instalațiile: pompa de căldură, ventilarea, fotovoltaicele și automatizările cresc investiția inițială.
Finisajele: aici bugetul poate crește foarte ușor, deoarece fiecare alegere se multiplică pe zeci sau sute de metri pătrați.
Modificările din timpul șantierului: mutarea unei băi, schimbarea golurilor de ferestre sau modificarea instalațiilor după începerea lucrărilor costă mai mult decât luarea deciziei în proiectare.
Începe cu proiectul, nu cu oferta de manoperă.
Un buget sănătos se construiește în această ordine:
Cere ca oferta să precizeze exact dacă include TVA, transportul, utilajele, organizarea de șantier, materialele, montajul și evacuarea deșeurilor.
Un „preț pe mp” este util pentru orientare. Pentru semnarea contractului ai nevoie de un preț construit pe un proiect concret.
La BANCO, procesul începe prin clarificarea punctului în care te afli: ai deja terenul, ai un proiect complet sau ai doar o idee despre cum vrei să arate casa?
Urmează analiza terenului, conceptul și bugetul, proiectarea și autorizarea, execuția și, la final, predarea cheii.
Arhitectul, inginerul de structură, instalatorii, electricienii și echipele de finisaje fac parte din echipa internă BANCO. Practic, nu trebuie să coordonezi tu mai multe firme și să afli cine răspunde atunci când apare o problemă între două etape.
Bugetul și lucrările incluse sunt stabilite în contract, iar proiectul beneficiază de asigurare Allianz-Țiriac. Pe parcurs primești rapoarte săptămânale, actualizări în grupul dedicat de WhatsApp și poți urmări cum randarea se transformă în casa reală.
Termenul mediu de execuție este de aproximativ 14 luni, în funcție de complexitatea proiectului, teren și durata procedurilor administrative.
Pentru o casă de 120 mp utili în București–Ilfov, cu aproximativ 145–150 mp construiți, fără subsol și cu finisaje medii, este prudent să pornești de la un buget de aproximativ 160.000–205.000 de euro.
Dacă cei 120 mp reprezintă suprafața construită, bugetul poate coborî spre 130.000–165.000 de euro.
Mai important decât cifra de pornire este să știi ce conține. Două oferte de 150.000 de euro pot fi complet diferite dacă una include proiectarea, instalațiile, TVA-ul și finisajele, iar cealaltă nu.
O casă bine bugetată nu începe cu întrebarea „cine construiește cel mai ieftin?”, ci cu întrebarea: ce primesc exact pentru suma din contract și cine răspunde pentru întregul proiect?
Ai teren, un proiect sau doar o idee despre viitoarea casă? Poți discuta cu echipa BANCO la 0749 27 10 10 sau la sediul din Bd. Theodor Pallady nr. 2, București.
În București–Ilfov, un buget orientativ este de aproximativ 160.000–205.000 de euro pentru finisaje medii, fără teren, mobilier și amenajarea completă a curții.
În funcție de suprafața luată în calcul, teren, regimul de înălțime și acoperiș, bugetul poate fi de aproximativ 40.000–65.000 de euro.
Depinde de proiect. Casa parter are o fundație și un acoperiș mai mari, în timp ce casa cu etaj are planșeu și scară. Forma terenului și compartimentarea pot schimba rezultatul.
Nu. Estimările de mai sus se referă la proiectare și construcție. Costul terenului trebuie calculat separat.
Nu întotdeauna. Branșamentele la electricitate, apă, canalizare și gaze trebuie menționate explicit în ofertă și contract.
Da, după ce există un proiect tehnic clar, o listă exactă de lucrări și materiale și o procedură contractuală pentru eventualele modificări cerute ulterior.
Recenzii ( 0 )