Aici afli noutățile în materie de proiectare a caselor și detalii despre fiecare etapă a construcției. Urmărește-ne, ca să te simți inspirat!
Când începi să te gândești serios la propria casă, una dintre primele întrebări este: „Cât durează?”
Este normal să vrei un răspuns clar. Termenul influențează multe alte decizii: cât timp mai locuiești în chirie, când trebuie să eliberezi actuala locuință, cum îți organizezi bugetul și când poate familia ta să se mute. Răspunsul realist este că durata construcției unei case depinde, în primul rând, de punctul din care pornești. Poți avea deja terenul, poți veni cu un proiect realizat sau poți avea doar o idee despre cum ai vrea să arate și să funcționeze viitoarea casă.
La BANCO, lucrăm cu toate cele trei situații. Pentru un proiect complet, termenul mediu este de aproximativ 14 luni de la semnarea contractului până la predarea cheii. Calendarul exact se stabilește însă după ce analizăm terenul, documentația existentă și complexitatea casei.
Important este să nu confundăm ridicarea structurii cu realizarea unei case la cheie. O casă nu înseamnă doar fundație, pereți și acoperiș. Înseamnă proiectare, autorizare, structură, instalații, termoizolație, finisaje, verificări și multe decizii care trebuie luate în ordinea potrivită.
Două persoane pot construi case asemănătoare, dar pot avea calendare diferite. Una poate avea terenul, proiectul complet și autorizația pregătită. Cealaltă poate porni de la câteva imagini salvate și dorința de a avea o casă cu trei dormitoare și o terasă mare. De aceea, înainte să discutăm despre luni și etape, trebuie să stabilim de unde începe proiectul.
La BANCO poți veni cu terenul, cu proiectul sau doar cu ideea. Nu trebuie să ai toate răspunsurile de la prima întâlnire. Rolul echipei este să preia proiectul din punctul în care se află și să îl ducă până la o casă construită și pregătită pentru predare.
Faptul că ai cumpărat terenul este un pas important, dar nu înseamnă că orice tip de casă poate fi construit pe el.
Înainte să desenăm compartimentarea sau să alegem forma acoperișului, trebuie să înțelegem terenul. Ne uităm la dimensiuni, formă, acces, orientare, utilități și la regulile urbanistice aplicabile în zona respectivă. În București și Ilfov, condițiile pot varia de la o localitate la alta și chiar de la o stradă la alta.
Tot în această etapă sunt necesare, de regulă, ridicarea topografică și studiul geotehnic. Ridicarea topografică înseamnă măsurarea exactă a terenului, iar studiul geotehnic ne arată ce tip de sol există sub viitoarea casă. Aceste informații îl ajută pe inginerul de structură să proiecteze corect fundația.
După analiza terenului, putem începe conceptul casei. Discutăm despre numărul de camere, suprafața dorită, organizarea spațiilor, stilul arhitectural și buget. Ideea este transformată treptat într-un proiect care nu doar arată bine, ci poate fi autorizat și construit în condiții reale.
În acest scenariu, calendarul include analiza terenului, conceptul, proiectarea, autorizarea și execuția. Avantajul este că toate deciziile sunt coordonate de la început. Arhitectul, inginerul de structură și specialiștii în instalații lucrează pe aceeași variantă a casei, nu pe documente separate care trebuie împăcate ulterior pe șantier.
Mulți clienți ne spun la prima discuție: „Am proiectul gata.” În practică, expresia poate însemna lucruri diferite.
Uneori există doar planurile de arhitectură și câteva randări. Alteori există documentația pentru autorizație, dar lipsesc detaliile tehnice necesare echipei de execuție. În situația cea mai bună, proiectul conține arhitectura, structura, instalațiile, detaliile de execuție și autorizația de construire.
Primul pas este, așadar, verificarea proiectului. Analizăm dacă planurile sunt complete, dacă specialitățile sunt corelate și dacă soluțiile propuse pot fi executate în condițiile terenului și ale bugetului.
De exemplu, instalațiile nu trebuie să intre în conflict cu grinzile sau stâlpii, iar poziția băilor trebuie coordonată cu traseele de apă și canalizare. Aceste lucruri par tehnice, dar au un efect foarte simplu pentru client: evită opririle și improvizațiile de pe șantier.
Dacă proiectul este complet și autorizat, perioada de pregătire poate fi mai scurtă. Dacă lipsesc anumite documente sau detalii, ele trebuie completate înainte de începerea lucrărilor.
Graba de a începe șantierul cu un proiect incomplet nu scurtează, de obicei, durata construcției. Doar mută deciziile dificile într-un moment în care orice schimbare costă mai mult și poate afecta termenul.
Nu trebuie să vii la prima întâlnire cu un plan desenat. Poți veni cu fotografii, o schiță făcută de mână sau doar cu o descriere simplă: „Vreau o casă luminoasă, cu trei dormitoare, birou și ieșire directă spre grădină.”
De aici începe discuția.
Înainte să desenăm fațada, vrem să înțelegem cum va fi folosită casa. Discutăm despre numărul membrilor familiei, rutina zilnică, nevoia de depozitare, lucrul de acasă, relația dintre bucătărie și living, legătura cu terasa și posibilitatea ca nevoile familiei să se schimbe în timp.
Arhitectul transformă aceste informații într-un concept. Apar primele planuri, volumele casei și randările 3D. Randarea este imaginea digitală care arată cum ar putea arăta casa finalizată. Ea nu este doar o fotografie frumoasă, ci un instrument prin care poți înțelege și aproba soluțiile înainte să înceapă lucrările.
Ideea trebuie însă legată de un teren concret. Forma și dimensiunea terenului, orientarea și regulile urbanistice influențează casa. De aceea, un concept poate începe înainte de alegerea terenului, dar proiectul final trebuie adaptat locului în care va fi construit.
În această situație, prima parte a calendarului este dedicată clarificării. Poate părea că petrecem mai mult timp înainte de șantier, dar acesta este timpul care reduce modificările costisitoare de mai târziu.
Calendarul de mai jos este orientativ și descrie traseul unei case personalizate, gestionate complet de BANCO. Etapele se pot suprapune, iar durata lor poate varia în funcție de teren, complexitatea proiectului, procedurile administrative și momentul în care sunt luate deciziile.
La început clarificăm punctul de plecare. Verificăm terenul sau proiectul existent și discutăm despre nevoile familiei, suprafața casei, numărul de camere, stilul și nivelul de finisare.
Dacă vii doar cu o idee, acum se construiește tema de proiectare. Dacă ai terenul, analizăm condițiile în care se poate construi. Dacă ai deja proiectul, verificăm cât de complet este.
În această perioadă se conturează conceptul arhitectural, compartimentarea și aspectul exterior. Tot acum trebuie făcută legătura dintre dorințe și buget.
O casă bine proiectată nu este cea în care desenăm tot ce ne place și calculăm prețul la final. Este casa în care soluțiile sunt ajustate de la început astfel încât proiectul, bugetul și nevoile familiei să rămână în echilibru.
După aprobarea conceptului începe dezvoltarea tehnică. Arhitectura, structura și instalațiile sunt lucrate împreună.
Proiectul de structură stabilește fundația, stâlpii, grinzile și planșeele. Planșeul este, simplu spus, podeaua unui etaj și tavanul nivelului aflat dedesubt. Proiectele de instalații stabilesc traseele pentru electricitate, apă, canalizare, încălzire, ventilație și climatizare, în funcție de dotările casei.
În paralel sunt pregătite documentațiile necesare pentru avize și autorizația de construire. Durata acestei părți administrative poate varia în funcție de localitate, teren și lista avizelor solicitate.
Constructorul poate pregăti corect dosarul și poate urmări procesul, dar nu controlează termenele fiecărei instituții. Tocmai de aceea, calendarul final trebuie construit realist, cu loc pentru eventuale solicitări de completare.
După obținerea documentelor necesare și organizarea șantierului, încep lucrările propriu-zise.
Casa este trasată pe teren, se fac săpăturile și se pregătește fundația. Urmează armarea, turnarea betonului, hidroizolația și realizarea structurii de rezistență.
În funcție de proiect, apar stâlpii, grinzile și planșeele, iar casa începe să capete volum. Este una dintre cele mai spectaculoase perioade pentru proprietar, pentru că schimbările se văd de la o săptămână la alta.
Totuși, structura nu trebuie grăbită artificial. Betonul are nevoie de timp pentru a ajunge la rezistența necesară, iar lucrările trebuie verificate înainte ca elementele importante să fie acoperite.
După structură urmează zidăria, acoperișul, ferestrele și ușile exterioare. Casa ajunge treptat la stadiul în care interiorul este protejat de ploaie și vânt.
În paralel sau imediat după închidere, încep instalațiile electrice, sanitare și termice. Acestea sunt lucrări care vor rămâne în mare parte ascunse în pereți și pardoseli, motiv pentru care trebuie verificate înainte de tencuieli, gleturi și finisaje.
În aceeași perioadă se lucrează la termoizolație. Termoizolația este stratul care reduce pierderile de căldură și ajută casa să rămână confortabilă atât iarna, cât și vara.
Ordinea lucrărilor contează foarte mult. O priză mutată după finisarea peretelui sau un obiect sanitar ales prea târziu pot genera intervenții suplimentare. De aceea, proiectul de design interior și selecția materialelor trebuie corelate cu șantierul, nu lăsate pentru ultimele săptămâni.
În ultima parte a proiectului, casa începe să semene cu randările aprobate la început.
Se montează pardoselile, ușile interioare, obiectele sanitare, prizele, întrerupătoarele și echipamentele prevăzute în contract. Se finalizează pereții, tavanele, fațada și celelalte lucrări incluse în proiect.
Această etapă cere coordonare atentă. Finisajele implică multe echipe și foarte multe detalii. Dacă ordinea nu este bine stabilită, o lucrare deja terminată poate fi deteriorată de echipa care vine după ea.
Înainte de predare, instalațiile și echipamentele sunt testate. Se verifică tâmplăria, ușile, finisajele, alimentarea cu apă, evacuarea și sistemul de încălzire. Se fac reglajele și remedierile necesare, urmate de curățenia finală.
Abia după aceste verificări putem vorbi despre predarea unei case la cheie.
Cel mai frecvent, întârzierile nu apar dintr-un singur motiv mare, ci din mai multe decizii mici luate târziu.
Un proiect incomplet este una dintre principalele cauze. Când lipsesc detalii, echipa trebuie să oprească lucrarea și să caute o soluție direct pe șantier. Asta înseamnă timp pierdut și, uneori, refacerea unor lucrări.
Modificările făcute după începerea execuției pot avea același efect. Mutarea unui perete nu înseamnă doar câțiva centimetri de zidărie. Poate schimba traseele electrice, instalațiile sanitare, încălzirea, pardoseala, tavanul și poziția mobilierului.
Și alegerile întârziate pot bloca proiectul. Dacă gresia, parchetul, ușile sau obiectele sanitare nu sunt alese la timp, echipa poate ajunge în etapa de montaj fără materialele necesare. Unele produse au termene de livrare de câteva săptămâni sau chiar luni.
La acestea se adaugă procedurile administrative, vremea și particularitățile terenului. Un sol dificil, un acces îngust sau o casă cu forme complexe pot cere soluții suplimentare.
Un calendar realist nu presupune că nu va apărea nicio provocare. Presupune că proiectul este suficient de bine organizat încât provocările să fie observate și rezolvate înainte să blocheze întregul șantier.
O casă implică arhitectură, structură, instalații, finisaje și zeci de furnizori și materiale. Dacă fiecare etapă este gestionată de altă firmă, proprietarul ajunge adesea să facă legătura dintre toate aceste părți.
La BANCO, arhitectul, inginerul de structură, instalatorul, electricianul și echipele de finisaje sunt parte din aceeași structură internă. Lucrăm fără subcontractori, ceea ce înseamnă că responsabilitatea nu este transferată de la o firmă la alta atunci când apare o problemă.
Pentru client, beneficiul este simplu: nu trebuie să coordoneze singur șantierul și nu trebuie să afle cine răspunde pentru fiecare întârziere. Echipa care proiectează casa rămâne aproape de echipa care o construiește.
Bugetul, materialele, lucrările incluse și calendarul sunt stabilite în contract. Dacă proprietarul solicită ulterior modificări, impactul asupra costului și termenului este discutat înainte de realizarea lor.
Pe parcursul proiectului, clientul are un grup WhatsApp dedicat, primește rapoarte săptămânale și poate participa la vizitele importante din șantier. Randările sunt comparate cu realitatea, astfel încât diferențele să fie observate din timp, nu abia la predare.
Proiectul este, de asemenea, protejat prin asigurare Allianz-Țiriac pe durata lucrărilor. Este încă un mecanism prin care riscul clientului este redus și responsabilitățile rămân clare.
Un proiect complet poate scurta prima parte a calendarului, dar nu înseamnă automat că lucrările pot începe a doua zi.
Documentația trebuie verificată pentru a vedea dacă include toate specialitățile și detaliile necesare execuției. Dacă există și autorizație valabilă, iar proiectul este corect adaptat terenului, organizarea șantierului poate începe mai repede.
Dacă există doar arhitectura sau randările, proiectul trebuie completat cu structura, instalațiile și detaliile tehnice. Este mai sănătos să aloci timp acestei verificări decât să descoperi lipsurile după ce fundația a fost turnată.
O structură simplă poate ajunge într-un stadiu avansat în câteva luni. Dar acest lucru nu înseamnă automat o casă completă, finisată, testată și pregătită pentru mutare.
Când primești un termen foarte scurt, întreabă ce include. Sunt cuprinse proiectarea, autorizația, instalațiile, finisajele, echipamentele, verificările și predarea? Sau termenul se referă doar la o parte din lucrări?
Comparația corectă nu se face doar între două cifre. Se face între două liste complete de servicii și responsabilități.
Nu neapărat. Construcția poate continua și în sezonul rece, dacă lucrările sunt planificate corect și dacă sunt respectate condițiile tehnice pentru fiecare material.
Există însă operațiuni sensibile la temperatură și umiditate. Un calendar responsabil nu forțează aceste etape doar pentru a câștiga câteva zile, deoarece o lucrare făcută în condiții nepotrivite poate genera probleme mai târziu.
Planificarea bună înseamnă să potrivim lucrările cu sezonul, nu să ignorăm sezonul.
Primul pas este să stabilești sincer de unde pornești: ai terenul, ai un proiect complet sau ai doar ideea?
Apoi trebuie să verifici ce include termenul oferit. Un calendar complet ar trebui să vorbească despre proiectare, autorizare, fundație, structură, instalații, finisaje, testare și predare.
Este important și cine răspunde pentru fiecare etapă. Dacă arhitectul, constructorul și echipele de instalații lucrează separat, pot apărea perioade în care fiecare așteaptă după celălalt. Atunci când există o singură echipă care coordonează procesul, aceste pauze sunt mai ușor de prevenit.
În final, trebuie să iei deciziile importante cât mai devreme. O alegere făcută în etapa de proiectare este aproape întotdeauna mai ușoară și mai ieftină decât aceeași alegere făcută după începerea șantierului.
Întrebarea „Cât durează construcția unei case?” nu are un răspuns corect fără alte trei întrebări: de unde începe calendarul, ce este inclus și cine coordonează etapele?
Dacă ai terenul, procesul începe cu analiza lui și cu stabilirea casei care poate fi construită în acel loc.
Dacă ai proiectul, începem prin a verifica dacă este complet și pregătit pentru execuție.
Dacă ai doar o idee, o transformăm într-un concept adaptat familiei, terenului și bugetului tău.
De acolo, proiectarea, autorizarea, construcția și finisajele trebuie să formeze un singur proces, nu mai multe contracte și echipe care lucrează fără legătură între ele.
La BANCO, termenul mediu este de aproximativ 14 luni până la predarea cheii. Echipa internă coordonează fiecare etapă, de la prima discuție până la ultima priză, iar tu primești actualizări pe tot parcursul proiectului.
Ai terenul, proiectul sau doar o idee? Vino cu ceea ce ai acum. În prima discuție stabilim punctul de plecare, etapele necesare și un calendar realist pentru casa ta.
Telefon: 0749 27 10 10
Adresă: Bd. Theodor Pallady nr. 2, București
Recenzii ( 0 )